В нашей стране коттеджные поселки вырастают повсеместно. Они представляют собой целостную систему, возведенную по определенной схеме. Такие поселки по калужскому шоссе огорожены и имеют охрану. На общей территории размещается здание местной администрации (правление товарищества собственников), площадка для детей, парковка, магазин и прочие объекты.

В России владельцы дачных участков имеют право строить здания, которые можно считать коттеджами. Но в юридическом смысле поселком считается только населенный пункт, обозначенный на географической карте. В таком поселке должны быть дома, где реально сделать прописку. Таким образом, поселок может быть возведен только на земле населенного пункта. Что касается законодательства, то здесь есть много нюансов. На практике вопросы, касающиеся имущества коттеджных поселков (коммунальные платежи, содержание общего имущества и др.) решаются по аналогии с нормами, регулирующими схожие темы в многоквартирном доме.

В настоящее время существуют коттеджные поселки бизнес, элит и эконом класса. Если поселок имеет минимально развитую инфраструктуру и лишен подряда, то его относят к эконом классу. Такие структуры используются чаще всего.

Кто управляет коттеджными поселками

Собственники домов, расположенных на территории коттеджного поселка, могут выбирать форму правления. Они имеют право создать ЖК или ТСЖ, нанять управляющую компанию или заключить договоры с коммунальными службами самостоятельно. Этими вопросами до сдачи объекта в эксплуатацию занимается застройщик. Но далее жильцы решают на общем собрании, кто будет управлять поселком. Управляющая фирма может полностью взять на себя обязанности по содержанию поселка. Она вывозит мусор, производит мелкий ремонт и присматривает за газонами. При желании жильцы могут наделить компанию только определенными полномочиями. При этом управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет о проделанной работе. Отчетность строится по принципам бухгалтерского учета и сдается ежеквартально.

Перечислим задачи управленцев:

• забота об имуществе поселка;
• обеспечение безопасных и комфортный условий проживания людей;
• предоставление различных коммунальных услуг;
• решения всевозможных вопросов, касающихся пользования имуществом поселка.

Выбор управляющей компании — это серьезное дело, так как не все они предоставляют качественные услуги. На общем собрании собственники обсуждают преимущества и недостатки разных фирм, выбирая лучший вариант. Иногда в управляющую компанию преобразуется сам застройщик. Это удобно собственникам, а также указывает на хорошую репутацию компании. Если же застройщик изначально допускал ошибки или вел себя нечестно по отношению к владельцам коттеджей, то вряд ли он станет управленцем.

Формы правления в коттеджном поселке:

• Дачное некоммерческое партнерство;
• ЖК или ДТСЖ.

Они имеют свои плюсы и минусы. Но любой собственник жилья может и не вступать в эти организации. Он имеет право самостоятельно заключить договоры с коммунальными службами. В некоторых случаях объединения вообще не создаются. Выбирается только инициативная группа, которая призвана решать общие вопросы поселка. На практике управляющая компания всегда присутствует в коттеджных поселках элит и бизнес класса. Объединения жильцов там обычно отсутствуют. Но в поселках эконом класса, где нет особых благ цивилизации, граждане вынуждены объединяться в организации, чтобы решать бытовые общие вопросы.

Источник - http://p-marsel.ru